매매 시장서 규제 집중되고 비싼 아파트 대신 빌라에 매수세
매매시장에서는 규제가 집중돼 비싼 아파트 대신 빌라로 사들이고 있습니다. 빌라는 경매 시장에서도 인기가 있습니다... 감정가의 3배가 넘습니다. 빌라는 거래와 경매 시장에서 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 부동산중개업소가 주택 유형별 매매 통계를 분석한 결과(신고일 기준) 4월 서울 주택(단독·다가구·다가구·아파트) 매매 6,120채 중 3,808채(62.2%)가 매매됐습니다. 빌라는 지난해 12월 서울 주택 매매에서 월 기준으로 처음으로 60%(62.8%)를 차지했습니다. 올해 들어 4개월 연속(63.4%→60.2%→64.8%→62.2%) 60%를 넘었습니다. 연간 기준으로 지난해 51.1%로 사상 최고치를 기록했고, 올해 그 비중이 증가하는 추세입니다.
지난 4월 기준 강북구와 강서구의 전체 주택 매매에서 빌라가 차지하는 비중은 각각 83.1%가 넘습니다. 주택 매매 10건 중 8건 이상이 빌라였던 셈이다. 이어 은평구(74.6%), 양천구(74.4%), 금천구(71.2%), 도봉구(70.5%) 순이었습니다. 일반적으로 주택 수요자들은 환전도 잘 안 되고 가격도 잘 오르지 않는다는 인식 때문에 빌라보다 아파트를 선호해왔습니다. 다만 고강도 대출 규제와 금리 인상 압박 등으로 지난해 하반기부터 아파트 매매가 극도로 부진했습니다. 아파트는 지난해 11월(29.5%)부터 지난해 4월(26.5%)까지 2월 30.4%를 제외하면 서울 전체 월 주택 매매에서 차지하는 비중을 차지하고 있습니다.
서울서 팔린 주택 10채 중 6채가 빌라…17개월째 빌라 아파트
이 같은 현상은 서울부동산정보광장의 통계로도 확인됩니다. 계약일 기준 빌라 분양 건수가 지난해 1월부터 올해 5월까지 17개월 연속 아파트 분양 건수를 웃돌았습니다. 지난달의 경우에도 이날까지 신고된 빌라 매매 건수는 2,105건이었지만 아파트 매매 건수는 1,061건에 불과했습니다. 주택거래가 극도로 부진한데도 규제가 집중되고 고가 아파트 대신 상대적으로 저렴한 빌라를 사려는 수요가 집중됐기 때문으로 풀이됩니다.
KB주택가격동향을 보면 지난달 서울 연립주택의 평균 매매 가격은 3억 4780만 원으로 아파트 평균 매매 가격(12억 7818만 원)의 3분의 1에도 미치지 못했습니다. 또 시가 9억 원 이하 빌라는 무주택자가 매입할 경우 아파트와 달리 별도의 전세자금 대출을 받을 수 있습니다. 올해 들어 DSR 규제로 금융권에서 대출을 받기 어려워진 가운데 저렴한 빌라는 고가 아파트보다 상대적으로 대출 규제의 영향을 덜 받는 것으로 나타났습니다.
김제경 토미 부동산 컨설팅 대표는 "아파트 매매가 부진한 주택시장에서 빌라의 인기가 상대적으로 치솟고 있다"라고 말했습니다. 민간 재개발 사업에 대한 기대감으로 정비구역 지정 요건을 충족하지 못하는 재개발 계획에 대한 매수세가 거세게 일고 있습니다. 김 청장은 "앞으로 공공·민간 재개발 기준일이 올해 1월 28일로 통일된다"며 "신규 빌라를 사거나 지분을 쪼개 지은 빌라를 사는 데 주의해야 한다"라고 강조했습니다.
경매 시장에서도 빌라 인기… 감정가의 3배 넘게 낙찰 사례도
주택 법원 경매 시장에서도 아파트보다 빌라가 더 인기입니다. 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 빌라 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 97.6%로 두 달 연속 올랐습니다. 지난달 서울에서 낙찰가율이 전월 대비 하락한 아파트(105.1%→96.4%)와 오피스텔(100.7%→99.0%)과 대조적입니다. 용산구 청파동 1가 빌라 지하 1층은 지난달 경매에서 감정가 2억 5000만 원의 3배가 넘는 7억 5864만 원에 낙찰됐습니다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "고강도 대출 규제와 금리 인상으로 지난달 서울 아파트 낙찰률이 떨어졌지만 정비사업 규제 완화 기대감이 커지면서 재개발 부지 낙찰률이 특히 높았다"라고 말했습니다.